Как сдать квартиру или комнату

Сдать квартиру или комнату в Москве нынешнее время просто, клиентов будет в избытке. Я постараюсь дать понять в общих чертах, как именно это сделать.

Во-первых, подумайте, можно ли сдавать квартиру в нынешнем ее состоянии. Оцените по себе: стали бы вы в ней жить? Чем приличнее ваша квартира, чем больше она приспособлена для проживания, тем больше шансов того, что жить у вас захотят приличные и платежеспособные люди, и, конечно же, качество вашей квартиры влияет на величину арендной платы. Возможно, имеет смысл сделать косметический ремонт или докупить технику? Подобные затраты обязательно окупятся в будущем. Это необходимые инвестиции, как и в любой другой бизнес. Кроме того, желающих сдать квартиру или комнату в Москве сейчас тоже много, будет обидно, если хорошие платежеспособные люди выберут другого арендодателя.

Второй шаг, после того, как квартира признана вами годной для жилья – это подача объявления. В одной из следующих статей я расскажу подробнее о том, как грамотно составить объявление о сдаче квартиры или комнаты. Объявление необходимо грамотно составить, максимально полно описав сдаваемую жилплощадь. Готовое объявление лучше всего размещать в интернете или газетах с бесплатными объявлениями в соответствующем разделе, например, «Сдам квартиру или комнату».  Что газет, что сайтов, сейчас достаточно много и никакой проблемы их поиск составлять не должен.

После того, как вы разместите объявления, пойдут звонки. Они будут делиться на звонки от агентов по недвижимости и звонки от прямых клиентов. С кем из них работать – решать только вам. В ближайшем будущем обязательно появится статья о работе с риэлторами, которая, я надеюсь, поможет принять решение по этому вопросу.

Читайте также  Сдать квартиру в Москве без посредника или…

У потенциальных клиентов, будь то посредник или прямой клиент, старайтесь сразу выяснить как можно больше интересующей вас информации о тех, кто планирует проживать в квартире: гражданство, социальное положение, количество, замужество, дети, домашние животные, вредные привычки. Словом все, что может волновать вас в ваших будущих жильцах, не бойтесь показаться занудой или спросить «лишнего».

С кем-то из звонящих вы рано или поздно договоритесь о просмотре квартиры. Подразумевается, что просмотр будет обоюдным: клиент смотрит на квартиру, а вы на клиента. Рассказывайте про квартиру все, что спрашивают, и не забывайте расспрашивать в ответ о работе, о семье, о жизни и так далее. Ваша задача не проста – нужно постараться понять: насколько клиент платежеспособен, спокоен, надежен. Если вам что-то в потенциальном жильце не понравилось – не стесняйтесь отказать ему. Вы в принципе ничего не должны ему объяснять и оправдываться – это ваше решение сдать квартиру или комнату ему или нет. Можно при прощании договориться связаться с ним попозже, чтобы сообщить окончательное решение.

Если же вас все устраивает, то договаривайтесь о дате оформления договора и в путь. Не желательно предлагать дать вам аванс, это может напугать клиента. Получается, что он дает деньги незнакомому человеку ни за что, под рукописную расписку. Лично я тем, кто ищет квартиру, рекомендую никаких авансов не давать. Он здесь совершенно ни к чему, а на рынке полно жуликов, которые пропадают с авансом. Так что не смущайте клиентов, не требуйте его.

Все хорошо, вы встретились в назначенное время. У вас на руках должны быть документы на квартиру, паспорт, 2 копии договора аренды с актом приема-передачи и листок-расписку, где будут отмечаться ежемесячные платежи. У жильца, соответственно, паспорт, деньги за первый месяц проживания и за страховой депозит. Заполняете оба договора, в актах приема-передачи указываете все ценное, что на ваш взгляд есть в квартире (обычно это техника), подписываете договор, проверяете, чтобы квартирант его подписал, получаете деньги, ставите на листке-расписке подпись о получении денег. Все, ваша сделка состоялась, передайте вашему новому жильцу ключи от квартиры, одну из копий договора и листок-расписку.

Читайте также  Риэлтор на западе. Часть 2

Если это ваш первый клиент, то позвольте сказать «Добро пожаловать в бизнес!». Не забудьте теперь ежемесячно заезжать за арендной платой, предварительно созвонившись с жильцом – заезжать «в гости» без предупреждения не принято. Как видите, в том, чтобы сдать квартиру или комнату нет ничего сложного.