Как выбрать квартиру для аренды

Попробуем разобраться как выбрать квартиру, на что обратить внимание, чтобы жить в ней было комфортно без дополнительных затрат.

Выбирая квартиру, будьте внимательны и претензиозны. Тут предполагается, что вы уже изучили рынок и примерно ориентируетесь в ценах, понятно, что требовать пластиковые окна и кондиционер в двушке, которую сдают за 25 тысяч бессмысленно. Главным стремлением ваших поисков должна стать квартира, которая на ваш будет комфортна и которая не потребует от вас дополнительных затрат на обустройство.

Комфорт – это дело, конечно, глубоко личное. Кто-то, к примеру, чувствует себя уютно в маленькой узкой комнатушке, а в больших помещениях наоборот испытывает дискомфорт. Но я позволю себе дать пару общих советов, которые должны помочь вам в выборе квартиры.

Перед осмотром
Уточните расположение квартиры в доме. Старайтесь избегать квартир на первом и последнем этаже, а так же в крайних подъездах. Квартиры на первом этаже отличаются холодным нравом из-за неотапливаемого подвала и тут, как бы вас не уверял хозяин, с большой вероятностью будет холодно зимой, что обещает вам дополнительные затраты на электроэнергию для обогревателя. Кроме того, на первом этаже чаще бывают проблемы с сантехникой из-за большого давления воды со всех верхних этажей. Холод зимой может ожидать вас и в квартирах крайних подъездов – все же лучше, когда вас «греют» с обоих сторон. Последнего же этажа стоит сторониться, так как тут велик риск потопа – потолок очень часто начинает течь, особенно это касается панельных девятиэтажек. Однако, если над последним этажом присутствует еще один служебный этаж, то проблем быть не должно.

Стоит выбирать квартиру с окнами во двор, здесь вам всегда будет уютнее спать, особенно в летнее время года, когда окна зачастую открыты. А если окна выходят на южную сторону, значит у вас в доме будет более светло и тепло. Главное, чтобы окна не выходили в сторону крупной автомобильной или железной дороги, иначе спокойный сон вам будет только сниться в промежутках между звуков гудка.

Читайте также  Услуги риэлтора

Сразу по телефону уточняйте наличие подключенного интернета, если это принципиально, и какие провайдеры доступны в этом районе. Если интернет не проведен – ничего страшного в этом нет, если дом подключен к хорошему поставщику услуг связи. В своем большинстве, интернет-провайдеры осуществляют подключение бесплатно, либо за деньги вы приобретаете оборудование, которое сможете забрать с собой при выезде. И, конечно, не забудьте про городской телефон и его линию, особенно если вы предпочитаете ADSL интернет – его не возможно подключить, если телефон спаренный, а так же, если в квартире установлена сигнализация, которая работает через телефонную линию.

Осмотр: Вне квартиры
Сразу обратите внимание на двор и подъезд. Если по лавочкам во дворе сидят вовсе не милые старушки, а, например, сомнительного вида молодые люди в окружении пивных бутылок – вряд ли вам будет уютно возвращаться домой по вечерам. Перед входом в подъезд обратите на наличие домофона. Если в подъезде чисто, светло, а по подоконникам стоят цветы, значит и жизнь в одной из его квартир, скорее всего, будет спокойной и безоблачной.

Постарайтесь разузнать побольше о соседях, возможно даже ненавязчиво поговорить с местными бабушками вечно дежурящими на лавочках во дворе. Поинтересуйтесь, не беспокоит ли кто жителей, может музыку кто громко слушает по ночам или капитальный ремонт затеял. Сам хозяин, как лицо заинтересованное в сдаче квартиры, вам такую информацию может не выдать, но и у него поинтересоваться не будет лишним.

Осмотр: Внутри квартиры

Если квартира вам понравилась и вы бы уже готовы ее арендовать – не торопитесь, важно не только эстетическое, но и техническое состояние жилища. Осмотрительность здесь поможет избежать вам лишних проблем.

Читайте также  Арендуем квартиру по правилам!

Осмотрите окна. Хорошо, если установлены стеклопакеты, но в большинстве случаев вы столкнетесь с обычными советскими деревянными рамами. Задувать в них будет так и так, главное, чтобы не было очевидных щелей, а рамы по контуру были проклеены уплотнителем.

Что может принести вам больше всего проблем, так это сантехника. Внимательно осмотрите трубы и коммуникации в сан узле, на кухне и на батареях. Недопустимо, чтобы там была хоть малейшая течь. Вот небольшой список того, на что стоит обратить внимание в первую очередь:

• сухо ли под раковинами и унитазом;
• есть ли течь в сливном бачке;
• все ли краны работают хорошо, нет ли из них течи;
• работают ли краны, перекрывающие горячую и холодную воду;
• проверить все стыки труб на предмет течи.

Если вы нашли какие-либо неисправности – сразу договоритесь с хозяином, что они будут ликвидированы за его счет и внесите эту пометку в договор.

Осмотрите варочную плиту и духовой шкаф, проверьте все на работоспособность.

Осмотрите все розетки. Первый признак проблем с розетками – темные пятна. Темные пятна говорят о том, что розетка греется, либо искрит. Хорошей проверкой будет включить в розетку мощный потребитель энергии, например, пылесос или утюг. Если розетка за 5 минут использования мощного потребителя ощутимо нагрелась – нужно ее ремонтировать, иначе рано или поздно она сгорит.

Напоследок, если вас все устроило, проверьте как работают замки и обсудите с хозяином порядок оплаты коммунальных услуг – обычно хозяин квартиры оплачивает основные услуги сам, отдельно взимая плату лишь за переменные: электроэнергия, телефон, интернет. Сейчас всем ставят счетчики на воду, поэтому, возможно, придется платить за нее отдельно по факту расхода.

Читайте также  Как снять квартиру в Москве без посредников?

Вот пожалуй все основные вещи, которым стоит уделить внимание. Теперь вы знаете как выбрать квартиру для аренды. Старайтесь быть внимательными, ничего не упускать из вида и больше разговаривать с хозяином. Не будет лишним попридираться к чему-либо и потребовать скидку.