Сдать квартиру в Москве без посредника или…

Итак, вы хотите сдать квартиру в Москве без посредника, но не уверены правильное ли это решение? Я бы сказал, что его услуги совершенно не обязательны, но стоит ли сразу отказываться от услуг агента? Давайте поговорим подробнее.

Что вы сделаете, когда у вас появится идея «Хочу сдать квартиру»? Конечно, вы дадите объявление в газеты, разместите его в интернете, возможно даже расклеите бумажные версии на улице. Вот тут-то вы и попадете в лапы этих вездесущих риэлторов. Они хватают все и каждое объявление, которое попадется им на глаза, а на глаза им попадаются почти все объявления, потому что они их целенаправленно ищут везде, где можно. Они обязательно тут же позвонят и предложат свои услуги. Иногда поток звонков настолько велик, что хозяин квартиры от страха выключает телефон или начинает задумываться «А не низковатую ли цену я назначил?». На самом деле пугаться или сомневаться причин нет – они всего лишь делают свою работу. Просто их много. Очень много.

Многие стремятся сдать квартиру в Москве без посредника. Причины тут не совсем ясны, никаких вразумительных доводов найти или услышать мне не удалось, следовательно, причина, скорее всего, кроется в недостатке информации о том, как это делается. Постараюсь этот недостаток информации заполнить. Пугаться особо нечего. Начнем с того, что услуги риэлтора будут для вас абсолютно бесплатны. Да-да, вы все правильно прочли: бесплатны – всю комиссию агент возьмет с арендатора.  При переговорах с вами агент зачастую говорит, что вы сдаете квартиру очень дешево и цену необходимо поднять. Ну, казалось бы: наверное, он искренне хочет помочь, какой тут у него может быть интерес? Возможно, и так бывает, но скорее всего это обычное желание заработать на сделке побольше. Комиссия риэлтора – это процент от цены месячного проживания, значит чем цена аренды выше, тем больше денег получит риэлтор с арендатора. Рекомендую быть осторожней с увеличением цен.

Читайте также  Работа риэлтором

Чем завышение цены может быть чревато для вас:

  1. Простоем квартиры пустой. Для арендатора единовременный платеж при заселении, как правило, составляет сумму месячного платежа умноженную на 3. Цифра первого платежа складывается из самого платежа за 1 месяц, страхового депозита и комиссии агента. Обычно последние две составляющие равны 100% стоимости месячного проживания. Таким образом, повышая цену на 2 тысячи, вы повышаете первый платеж клиента на 6 тысяч.
  2. Тем, что через месяц другой ваши жильцы просто съедут, переждав время, когда им срочно нужно было снять жилье и уже спокойно, подыскав вариант с аналогичными условиями, но подешевле.

Когда вы пытаетесь сдать квартиру в Москве без посредника, скорее всего, вы разместите объявление лишь в нескольких местах. Здесь к плюсам работы с риэлтором можно отнести бесплатную рекламу: будьте уверены,  что в стремлении получить комиссионные он развесит ваше объявление везде, где только сможет, на всех популярных площадках. У вас подобная работа займет много времени и сил. Так же распространен способ работы, когда агент не связывается с хозяином, пока не найдет первого, кто заинтересуется квартирой. Но рекламировать ее он при этом будет не менее рьяно. Таким образом могут появляться дубли одного и того же объявления с разными контактными данными (ваш телефон агент не разместит никогда, чтобы клиент не мог обойти его и совершить сделку с вами напрямую). Поток предложений квартир в аренду действительно настолько велик, что если стремиться охватить его по максимуму – это наиболее продуктивный способ. Понятно, что качество услуг при таком подходе резко падает. Зачастую агент не может рассказать потенциальному квартиросъемщику абсолютно ничего о квартире, за исключением текста объявления. (ссылка на правильное составление объявлений).

Читайте также  Как сдать квартиру или комнату

Конечно, лучше когда вашу квартиру предлагает один риэлтор. Объявления риэлторов копируют редко, он сможет должным образом представить вашу квартиру, узнав предварительно все подробности у вас по телефону, хороший риэлтор даже заедет посмотреть ее вживую и сделать пару фотографий для показа клиентам. Для того, чтобы работать с одним риэлтором, скорее всего, придется найти его самостоятельно.

Итак, какие преимущества работы с риэлтором у нас получились:

  1. Вы ни за что не платите;
  2. Вы экономите кучу времени;
  3. Вашу квартиру рекламирует профессионал;
  4. Вы принимаете минимум участия в процессе поиска жильцов;
  5. Все звонки и вопросы достаются риэлтору, вы только приезжаете показать потенциальным жильцам квартиру и заключить договор;
  6. Не придется самостоятельно составлять и заполнять договор аренды.

Конечно, как я уже сказал в начале, сдать квартиру в Москве без посредников можно и самостоятельно, в этом нет ничего сложного. Но и при работе с агентом вы не теряете ничего, получая реальную помощь, а так же, экономите большое количество своего времени.